Pénz Karrier

A lakásbérlet felbontásának 10 lehetséges módja

Költözés a lakásból iStock

A bérlők tudják, hogy a bérleti szerződés jogilag kötelező érvényű szerződésnek minősül. De mi történik, ha korán el kell költöznie? A bérleti szerződésből való kilépés legjobb módja az, ha kölcsönös megállapodásra jutunk a bérbeadóval. Ügyeljen arra, hogy korán értesítse a bérbeadót arról, hogy költözni kíván, még mielőtt a bérleti ideje lejárna. Ha hiányzik a jogi indok, a tárgyalás azt eredményezheti, hogy elveszíti a biztosítékát, és vállalja, hogy segít új bérlőt találni. De bármi szerencsével, legalább nem fog elakadni egy üres lakás bérleti díjának fizetése a bérlet hátralévő részében.

miért hagyta james barna a rókát

Ha bérbeadója vállalja, hogy mentesíti Önt a szerzõdés alól, gyõzõdjön meg arról, hogy a feltételeket egy írásos dokumentumban állapítják meg, amely felmenti Önt, a bérlõt minden további pénzügyi kötelezettség alól. Ha a bérbeadó beleegyezik az Ön kauciójának visszafizetésébe, győződjön meg arról, hogy az új szerződés kifejezetten garantálja a kaució visszatérítését a bérleti szerződésben meghatározott feltételeknek megfelelően. Minden részlet írásba foglalása a legfontosabb.

Bizonyos esetekben maga a bérleti szerződés segítheti a bérlőket a korai felmondás igazolásában. Először is ellenőrizze a bérleti szerződését, hogy van-e előtörlesztési záradék. A bérbeadóknak nem kötelező feltüntetniük egyet, de ha ezt a kikötést elrejtik a bérleti oldalain, az csak kijuthat. Az idő előtti felmondási záradéknak körvonalaznia kell, hogy milyen helyzetek minősülnének indokolt idő előtti felmondásnak, például munkakör-áthelyezés vagy válás.

Még mindig nem biztos abban, hogy van-e indokolt kifogása? Ellenőrizze az állam törvényeit a bérlők jogait illetően. A bérlet felmondásának egyik indokolt oka a „konstruktív kilakoltatás” vagy a bérbeadóé a megfelelő és élhető ház biztosításának elmulasztása . Más szavakkal, ha az ingatlanban jelentős károk keletkeznek, vagy ha a lakása élhetetlennek tekinthető, akkor a bérbeadó bizonyos módon kioltotta Önt - felmentette Önt a bérleti szerződés alól. Az aktív katonai szolgálatba lépő államok bérlői a bérleti idő lejárta előtt is távozhatnak, értesítés után.

Mozgó srácok Thinkstock

aki bretagne erő házas

Ismét a jogi indoklás lakóhelye szerint változik, így valószínűleg több olyan helyzet áll rendelkezésre, amelyek segíthetnek abban, hogy büntetés nélkül legálisan felmondja a bérleti jogát. Az alábbiakban felsoroljuk azokat a leggyakoribb okokat, amelyek miatt a bérlő igazolható lehet a bérlet idő előtti felmondásában:

Az egység élhetetlen, elítélt vagy illegális
Bérlő megkezdi a katonai szolgálatot
Bérbeadó megszegte a bérleti feltételeket
Bérlő családon belüli erőszak áldozata, vagy fenyegetéseket kapott egy szomszédtól
Bérbeadó nem hajlandó elvégezni az alapvető javításokat
A bérbeadó zavarja a „csendes élvezetet”, például megsérti a bérlő magánéletét
A bérlő mélyreható életváltást tapasztal, például válást vagy munkahely-áthelyezést
Vagy a bérlő, vagy a bérbeadó csődöt hirdet
Bérlő vagy családtag súlyos betegségben szenved
A bérlő idősek gondozására vagy segített életmódra költözik

Ezek az igazolások az államodra vagy a körülményeidre vonatkozhatnak, vagy nem. Remélhetőleg akár az állam törvényei, akár a bérbeadója szimpatikus lesz a helyzetével kapcsolatban. De ha úgy dönt, hogy indokolatlanul megszakítja a bérleti jogát, érdemes jogi segítséget kérnie a tisztességes megállapodás tárgyalása vagy az együttműködés nélküli bérbeadóval való kapcsolatfelvétel érdekében.

Nolo szerint , mivel a bérleti szerződés szerződésnek minősül, ez a teljes időtartamra bérleti díjat kötelez. A legtöbb államban azonban a bérbeadók nem hagyhatják, hogy a lakás üresen üljön, és utána beperelhetnek bérleti díjakért. A bérbeadóknak ésszerű lépéseket kell tenniük, hogy új bérlőt találjanak, és az új bérleti díjat jóváírják az adósságában. Ezt nevezik „a bérbeadó kötelességének enyhíteni a károkat”.

Azokban az esetekben, amikor a bérbeadó nem hajlandó lépéseket tenni a lakás újbóli bérléséhez, Nolo mintavételi levelet biztosít a bérlők számára, amelyek elküldéséhez tájékoztatja a bérbeadót az enyhítési kötelezettségről. Ha a bérbeadó továbbra sem hajlandó együttműködni, akkor jogi csatába kerülhet, ebben az esetben dokumentált bizonyítékra lesz szüksége arra, hogy a bérbeadó nem enyhítette.