Pénz Karrier

A legrosszabb lakásvásárlási tanács, amelyet valaha kaptam

Milyen Filmet Kell Látni?
 

Az otthon az egyik legdrágább vásárlás, amelyet életében el fog végezni, ezért természetes, hogy kissé ideges vagy és kissé bizonytalan a folyamatban. Beszélhet barátaival és családtagjaival tapasztalataikról. Valószínűleg rengeteg tanácsot fog kapni, még akkor is, ha nem kér. Néha a tanács hasznos lehet, de máskor rossz irányba terelheti.

Nyugodtan mondhatjuk, hogy azok, akik haszontalan tanácsokat követtek, végül komoly megbánást szenvedtek. Legutóbbi NerdWallet háztulajdon felmérés a háztulajdonosok közel 49% -a azt mondta, hogy másképp cselekednének, ha újra átesnének a házvásárlási folyamaton. További 42% szerint elég stresszesnek találta a házvásárlási folyamatot.

A Cheat Sheet megkért néhány embert, hogy meséljenek a legrosszabb lakásvásárlási tanácsokról, amelyeket valaha kaptak. Itt van, amit mondaniuk kellett.

Legrosszabb tanács: Ne vásároljon. Az ingatlanok hamarosan összeomlanak

meglepett fiú a számítógépen

Várjon valóban arra, hogy befektessen az ingatlanokba? | iStock.com/BrianAJackson

Megfogadtam a tanácsot, hogy ne vásároljak ingatlant. Nem vásároltam, és az árak folyamatosan emelkedtek és emelkedtek.

Miért rossz tanács

Arra bátorítanám a vásárlókat, hogy minél előbb vásároljanak. Aki ingatlant vásárolt, soha nem veszített. Pénzének értéke az infláció miatt minden nap csökken. Ha arra vár, hogy az ingatlan összeomoljon, ne feledje, hogy dollárja egyre gyengül, miközben vár. Tehát még ha az ingatlanárak is enyhén csökkennek, a várakozás ideje alatt a pénze értéke is csökken, így nincs értelme várni.

Jesse Harrison, alapító Zeusz jogi finanszírozása

Legrosszabb tanács: Én vagyok az édesanyád (vagy apád). Hallgass rám

anya és lánya egy laptop

A szüleid nem mindig tudják a legjobban. | iStock.com/bowdenimages

A legrosszabb tanács, amelyet személyesen kaptam, amikor a szüleim, aki az első otthoni vásárlásomban segített, folyamatosan azt mondta nekem, hogy alacsony labdás ajánlatokat adjak. És elveszítettem azokat az otthonokat, amelyeket nagyon szerettem, balra és jobbra. Egyértelműen az eladók piacán voltunk, és ezt tudtam, mivel ingatlan-hátterem volt.

Miért rossz tanács

E szülő tiszteletéből elhallgattam. Elvesztettem egy 3 hektáros otthont, amelyet szerettem. Még mindig csíp. Míg az ingatlan egy kicsit hazárd játék az árképzéssel, ha otthont szeretnél, ne hagyd, hogy néhány ezer dollár álljon közted és az álom között.

Denise (Deni) Supplee, vagyongazdálkodási szakember, ingatlanbefektetési oktató, operációs igazgatója SparkRental és társalapítója SnapLandlord

Legrosszabb tanács: Ne használja a vevő ügynökét

Pár találkozó ingatlanügynökkel

A vevő ügynöke gördülékenyebbé teheti a lakástulajdonra való áttérést. | iStock.com/gpointstudio

Vannak, akik azt tanácsolják a lakásvásárlóknak, hogy ne vegyenek igénybe vevői ügynököt. Úgy vélik, hogy az eladó megtakarítja a jutalékot, és Ön alacsonyabb árat kaphat.

Miért rossz tanács

A jutalékot az eladó és a tőzsdei ügynök tárgyalja meg, mielőtt a vevő valaha belépne a képbe. Az eladó már vállalta, hogy a tőzsdei ügynöknek meghatározott jutalékot fizet - hipotetikusan (mert mindez alkuképes) 6%. Az eladó fizeti, hogy a tőzsdei ügynök megtalálja-e a vevőt, vagy a vevőt saját ügynöke képviseli-e. (Az ügynökök szeretik, ha a vevő nincs képviselve - ők kapják a teljes jutalékot, ahelyett, hogy fel kellene osztaniuk a vevő ügynökével.) Tehát nincs megtakarítás az eladónak, és így nincs megtakarítás, amelyet a képviselettel nem rendelkező vevőnek átutalhatna.

A vevő ügynökei sok értéket adhatnak (és tesznek is) a vevő számára. Futtathat kompokat a ház valós értékének meghatározásához. Tárgyalni tud a vevő nevében, és valószínűleg jobb ingatlanügyi tárgyaló, mint a vevő. A vevő ügynökének hűbér kötelessége a vevővel szemben; tőzsdei ügynök nem. A tőzsdei ügynök képviselet nélküli megközelítése megfosztja a vevőt mindezektől az eszközöktől és védelemektől.

Don Tepper, ügyvezető partner, Solutions 3D LLC

Legrosszabb tanács: Vásároljon annyi házat, amennyit csak megengedhet magának

emberi tenyér egy kivágott házdiagram minden oldalán

Vásároljon olyan házat, amely megfelel az életmódjának és a költségvetésének. | iStock.com/danr13

A legrosszabb tanács egyben a leggyakoribb, ami összességében a leghatásosabbá teszi. Sokan azt mondják a házvásárlóknak, hogy vásárlásuk alapján döntsenek arról, mennyi házat engedhetnek meg maguknak.

Miért rossz tanács

Az alapfeltevés az, hogy a lakhatásra fordított kiadásainkat el kell osztanunk valamilyen határig, amelyet valaki más határoz meg az általa megfelelőnek tartott vélemény alapján. Ehelyett azt gondolom, hogy az embereknek azt kellene megkérdezniük: 'Milyen ház működik az életmódodnak és helyzetednek?'

Nem követtem ezt a tanácsot. Ehelyett vettem egy házat, aminek a fele annyiba került, mint amit megengedhettem magamnak. Ennek eredményeként jó úton haladok, hogy hét év alatt kifizessem a jelzáloghitelt, és 30 évesen elértem a nyugdíjazás nettó vagyonára vonatkozó célomat. Tanácsok, amelyeket a vevőknek adnék: Ha túl hamar vásárol, akkor az élet bizonytalanságát korlátozott házköltségbe és méretbe próbálja cipelni.

Azt tanácsolom, hogy először a következőket oldják meg: C + M + K = Ház

  • C = Karrier. Hosszú távon látja magát ebben a munkában vagy területen? Kiszámítható a fizetés? Meg kell-e költöztetnie a városokat, hogy promóciót nyújtson az Ön cégénél?
  • M = Házasság. Lehet, hogy ez a legénybetét nem működik egy pár számára. Vagy leendő házastársának sok iskolai vagy hitelkártya-tartozása lehet, amelyet először ki kell fizetni.
  • K = gyerekek. Lehet, hogy hármasai vannak, és több szobára van szüksége. Vagy lehet, hogy egyáltalán nincs gyereke, de három szobája van, amire nincs szüksége.

E tényezők mindegyike azonnal megváltoztathatja életegyenletét. Ha vásárol, mielőtt legalább pár változót ismernél, akkor olyan, mintha pizzát rendelnél egy partira, mielőtt tudnád, hány ember jelenik meg. Ha nem tenné meg ezt egy pártért, miért tegye meg a legdrágább dologért, amelyet valószínűleg valaha is vásárolni fog?

Jay Tea, pénzügyi blogger

hány éves dustin johnson a golfozó

Legrosszabb tanács: Az ingatlanértékek mindig növekedni fognak, ha otthonot újítanak fel

Munkás megmutatja a ház terveit

Nem minden lakásfelújítás nyereséges. | iStock.com/ALotOfPeople

Folyamatosan hallom, ahogy az ügyfelek tanácsokat mondanak el barátaiknak és családtagjaiknak - akik nem foglalkoznak ezzel a szakmával - elmélyültek a pszichéjükben. Inkább oktatom a vevőket az ingatlanpiacon, mint otthont. Az első számú mítosz, amelyet hallok, az az, hogy az ingatlanértékek mindig növekedni fognak, ha „rendbe hoznak” vagy felújítanak egy otthont. Ez nem igaz.

Miért rossz tanács

Fogalmad sincs, hogy fog kinézni a piac, amikor eladsz. A kamatlábak emelkedhetnek, ami csökkenti a vásárlói keresletet és csökkenti a vásárlók hitelfelvételi potenciálját - talán arra kényszeríti a piac bizonyos vásárlóit, hogy csak fixer-felsőket keressenek, mert készpénzzel rendelkeznek, de hitelfelvételi képességük nincs, ezzel kiszorítva a prémium felújítást a költségvetésükből. Vagy a házak iránti kereslet olyan nagy lehet, hogy a rögzítők felsőrészei az alacsony készlet miatt a felújított házakkal azonos áron értékesítik. Nincs garancia arra sem, hogy leendő vevője stílusosan osztja meg ízlését.

Ezenkívül az övezeti változások, az iskolai besorolások (amelyek statikusak), a kiskereskedelem és számtalan egyéb tényező változtatja meg a vásárló keresletét a környéken. A trendek átmenetiek. Lehet, hogy a szomszédságod forró volt, amikor megvásároltad otthonodat, de talán nem, amikor eladsz. Talán az önkormányzat jóváhagyta az új fejlesztéseket, amelyek megváltoztatták a környék személyiségét, és most a nagy dobozos üzletek és éttermi éttermek lebeszélték a furcsa falut kereső vásárlókat. Nem számít, hogy néz ki az új konyhája, ha a környék csökkenő tendenciát mutat.

A tanácsom:

  • Állítson be felújítási költségkeretet, és vegyen egy jó ellenőrt az otthoni rendszerek és az esetleges elhalasztott karbantartások tesztelésére. Felemészti-e az egész költségvetését az, ami a falak mögött szükséges? Ha igen, akkor nem is fogja frissíteni ezeket a fürdőszobákat. Ügyeljen arra, hogy ne lépje túl a költségkeretet.
  • Ha felújítasz, készítsd el magadnak. Fantasztikus lenne nyereséget fordítani a jövőben, de megszakadhat, ha az egész életre szóló megtakarítását otthonba helyezi, nem tudva, hogy mikor fog eladni, milyen lesz a piac, milyen lesz a vásárlói trend vagy a belsőépítészeti trendek népszerűek lesznek. Ne számítson arra, hogy felújítása HGTV-élmény lesz. Ez nem reális.

Melissa Colabella, New York engedéllyel rendelkező ingatlanértékesítő, Julia B. díj Sotheby’s International Realty

Legrosszabb tanács: Mindig adj lowball ajánlatot

nő küldött egy szöveget

Az alacsony ajánlat álmai házába kerülhet. | iStock.com/nd3000

A legrosszabb tanács az, ha alacsony ajánlatot ad az eladónak. A vásárlók mindig üzletet keresnek. A legjobb ingatlant akarják a legalacsonyabb áron.

Miért rossz tanács

Bár teljesen ésszerű azt akarni, hogy a lehető legtöbbet hozza ki a pénzéért, a kifejezetten sértő ajánlat sokszor az üzlet végét jelentheti. Ne tegye veszélybe az üzletet azáltal, hogy alacsony szintű ajánlatot tesz. Ez akár oda is vezethet, hogy végül többet fizet.

Evan Harris, társalapító és vezérigazgató, SD Equity Partners

Legrosszabb tanács: Takarítson meg pénzt az otthoni ellenőrzésen

Foreman házat vizsgál

Ne mondjon le az otthoni ellenőrzésről. | iStock.com/DragonImages

Az egyik legrosszabb otthoni vásárlói tanács, amit valaha hallottam, hogy lemondjon az otthoni ellenőrzésről, hogy pénzt takarítson meg.

Miért rossz tanács

Függetlenül attól, hogy mennyire tökéletesnek gondolja a házat, soha nem szabad megkísértenie, hogy lemondjon az otthoni ellenőrzésről. Az ingatlant megtekintő engedéllyel rendelkező ellenőr nélkül a vevő csak szabad szemmel látható kérdésekhez fűzhet véleményt, míg a legdrágább javítások gyakran az ingatlan alapjait és alapjait érintik.

Ennek a lépésnek a lemondásával a vevő lényegében elveszíti jogát további javítások iránti kérelmek benyújtására, amelyekhez az eredeti adásvételi szerződés aláírásakor még nem egyeztek meg. Ez gyakran azt eredményezi, hogy zsebből kell fizetnie, ha más problémák merülnek fel a jövőben - ez váratlan pénzügyi kötöttséget jelent.

A lényeg az, hogy soha ne vágjunk sarkot, különösen, ha ilyen nagy, egész életen át tartó beruházásról van szó. A kockázat csak nem éri meg a lehetséges jutalmat.

milyen helyzetben játszik d rózsa

Sacha Ferrandi, alapító partner, Source Capital Funding, Inc.

Legrosszabb tanács: Ne vegye figyelembe a romlás jeleit

munkás javító ház

Ne hagyja figyelmen kívül azokat a jeleket, amelyek szerint egy otthon javításra szorul. | iStock.com/Feverpitched

Mindig azt tanácsolom, hogy óvatosan vásároljon otthont. A legrosszabb tanács, amellyel találkoztam, az az, hogy figyelmen kívül hagyja az ingatlan rossz állapotának nyilvánvaló jeleit.

Miért rossz tanács

Az alagsorban elhelyezkedő vizet és a repedéseket vagy az elhagyás egyéb tüneteit a szakemberek értékelhetik a legjobban.

Michael Kelczewski, ingatlanügynök, Brandywine Fine Properties, a Sotheby's International Realty

Legrosszabb tanács: Ne próbáljon tárgyalni az eladó piacán

Kézfogás

Mindig tárgyaljon a legjobb ajánlatért. | iStock.com/Saklakova

A legrosszabb tanács, amit kaptam, hogy ne próbáljon árról tárgyalni az eladó piacán, mert az nem fog jót tenni. Figyelmen kívül hagytam a tanácsot, és mégis tárgyaltam egy jobb üzletről az otthonról.

Miért rossz tanács

Még az eladó piacán sem árt megkérdezni, hogy az eladó elfogad-e alacsonyabb árat.

David Bakke, a lakásvásárlás szakértője a Money Crashers

Legrosszabb tanács: Alapozza ajánlatát egy algoritmusra

ember ül a kávézóban dolgozik a laptop

Algoritmusnál több kell a legjobb ajánlat eléréséhez. | iStock.com/Halfpoint

Néhány vevőnek azt mondják mások (például barátok és munkatársak), hogy ajánlatukat valamilyen számítógépes algoritmusra alapozzák - például a Zillow-tól a Zillow-tól -, vagy egyszerűen a jegyzési árat veszik és x% -kal csökkentik. Vagy egyszerűen csak az adómegállapítást használják.

Miért rossz tanács

A Zillow és más árbecslők köztudottan pontatlanok. Maga a Zillow publikálja, hogy becslései mennyire állnak közel a tényleges árakhoz, és a legtöbb város / földrajzi terület kellemetlenül magas vagy alacsony. Az algoritmusok egy része keveri a lakástípusokat, például a társasházakat, a sorházakat és a családi házakat. A legtöbb mix ház stílusa. Ritkán veszik figyelembe az ingatlan állapotát.

A tőzsdei ár felvétele és csökkentése x% -kal ugyanolyan ésszerűtlen. A különböző eladóknak és ügynököknek eltérő stratégiájuk van a lakások árazására. Ha egy házat mondjuk 7% -kal túláraznak, és a vevő egyszerűen 5% -os kedvezményt alkalmaz, akkor is túlfizet. Másrészt egyes ügynökök meglehetősen pontosak az árazás tulajdonságai terén, míg mások szándékosan alábecsülik az ingatlant annak reményében, hogy pályázati háborút váltanak ki. Ezekben az esetekben az amúgy is vonzó árú ingatlan árának 5% -os levétele gyakran azt eredményezi, hogy a vevő veszít a házból.

Végül az adómegállapítások a megyék és a városok által az adók megállapításához kidolgozott tág becslések. Kezdetben nem pontosak. Ráadásul az értékeléseket általában évente végzik. Ha egy ingatlan új értékelést kap január 1-jén (októberi vagy novemberi eladások alapján), és a vevő következő októberben keres ingatlant, akkor a megye által végzett számítás egyéves. Még a kompk - amelyeknek pontosabbnak kell lenniük - egy évvel később sem megbízhatóak. Az adó megállapítása természetesen nem az.

Don Tepper, ügyvezető partner, Solutions 3D LLC

Kövesse Sheiresát a Twitteren @SheiresaNgo .

További információk a Money & Career Cheat Sheetről:
  • 16 kérdés, amelyeket mindig fel kell tenned, ha ingatlanügynököt választasz
  • 10 olcsó módszer az otthon értékének növelésére
  • Egyszerű, de hatékony módja a ház megtakarításának